Tierra hasta en las uñas..."vive de tus rentas"

“Tierra… hasta en las uñas, mijito.” 🏠 🤑

Seguramente alguna vez escuchaste a tus padres o abuelos decir algo parecido.

Detrás de esa frase había una filosofía patrimonial bastante poderosa:

tener una parte de tu patrimonio invertida en activos inmobiliarios capaces de conservar valor y generar flujo a lo largo del tiempo.

El problema es que invertir directamente en bienes raíces normalmente requiere mucho capital.

Además vienen incluidos:

🛠️ Mantenimiento

🔑 Administración

👥 Inquilinos

💰 Impuestos y gastos

🏚️ Periodos sin ocupación

Pero hoy existe otra manera de tener exposición al sector inmobiliario.

Las FIBRAs: Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces.

Ayer tuve la oportunidad de hablar sobre ellas en el Club de Inversiones de Intel y compartir algo que me parece especialmente interesante para quienes están comenzando a construir su patrimonio.

Mediante una FIBRA puedes participar indirectamente en portafolios de:

🏭 Naves industriales

🏢 Oficinas

🛍️ Centros comerciales

🏨 Hoteles

🚚 Propiedades logísticas

🎓 Incluso otros segmentos inmobiliarios

sin tener que comprar y administrar personalmente cada inmueble.

Y quizá lo más interesante para un inversionista que está comenzando:

no necesitas millones de pesos para empezar.

Algunos CBFIs —los certificados que compras para participar en una FIBRA— cotizan por debajo de $100 MXN por título.

Pero aquí viene la parte importante:

Que una FIBRA sea accesible no significa que cualquier FIBRA sea una buena inversión. Debemos analizar indicadores clave como AFFO, FFO, NOI, CAP RATEs entre otros.

La buena noticia es que gran parte de esta información está disponible en los reportes trimestrales y anuales de cada FIBRA.

🌟 La lección patrimonial

Nuestros abuelos quizá compraban tierra.

Nosotros tenemos acceso a herramientas financieras que permiten participar en grandes portafolios inmobiliarios desde cantidades mucho menores.

Los instrumentos cambiaron. La importancia de construir activos que trabajen para nosotros, no.

Y hay otra diferencia fundamental:

Comprar una propiedad es invertir en un inmueble.

Construir patrimonio es aprender a combinar diferentes activos para alcanzar tus objetivos.

💬 Te dejo una pregunta:

Si pudieras invertir $1,000 pesos en bienes raíces…

¿preferirías comprar una pequeña participación en decenas de propiedades mediante una FIBRA o ahorrar hasta tener suficiente capital para comprar directamente un inmueble?

Me interesa leer tu opinión.

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Antes de comprar, yo revisaría al menos estos 11 indicadores fundamentales: